較近國家發(fā)改委副主任寧吉喆在接受新華社專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)就直言，雖然一季度經(jīng)濟整體向好，但不確定因素仍存，其中一項就是房地產(chǎn)，未來(lái)一旦放松調控，房?jì)r(jià)就將出現反彈。在業(yè)內看來(lái)，要形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期機制，推進(jìn)房地產(chǎn)稅、土地制度改變等都是有望取得進(jìn)展的領(lǐng)域。

　　"近期房地產(chǎn)市場(chǎng)總體調控取得了明顯成績(jì)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構性矛盾并沒(méi)有解決"，寧吉喆表示，具體來(lái)看，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的壓力依然存在，三四線(xiàn)城市去庫存的壓力也不小，因此，寧吉喆給出了一旦放松調控，房?jì)r(jià)還會(huì )反彈的判斷。

　　從一系列數據看，近期我國樓市確實(shí)出現了降溫跡象。此前，國家統計局公布的數據顯示，今年3月全國70個(gè)大中城市中，有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月增加4個(gè)，其中18個(gè)為一二線(xiàn)城市。業(yè)內普遍認為，這與全國多地密集落地的樓市調控政策密切相關(guān)。"自今年3月起，以北京為首的熱門(mén)城市掀起新一輪房地產(chǎn)調控，廣州、珠海、廈門(mén)等30余個(gè)城市先后落地提高首付比、提高購房門(mén)檻等嚴格措施，全國再度進(jìn)入嚴厲打擊房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的階段"，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，在控制需求的同時(shí)，多地還從供應角度著(zhù)力，明確提出增加土地尤其是住宅類(lèi)用地供應。

　　在業(yè)內看來(lái)，一系列調控政策切實(shí)改變了市場(chǎng)預期，也對平抑房?jì)r(jià)起到了重要作用，"限貸限購之后，業(yè)主惜售、調價(jià)現象明顯減少，購房者恐慌性搶購也不復存在，只要目前相關(guān)政策尤其是信貸政策不放松，初步預計3個(gè)月之后，要點(diǎn)城市房?jì)r(jià)就會(huì )出現普遍的回落"。

　　不過(guò)有分析指出，短期調控雖立竿見(jiàn)影，卻不足以根治樓市不理性的病根，針對這一情況，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制正在加速形成。此前在4月中旬，國務(wù)院批轉國家發(fā)改委《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟體制改變要點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》強調，要健全購租并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。寧吉喆也曾公開(kāi)表示，房地產(chǎn)的區域性、結構性矛盾給宏觀(guān)調控提出了更高的要求，相關(guān)部門(mén)正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產(chǎn)長(cháng)期持續健康發(fā)展的長(cháng)效機制，將對熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲可能帶來(lái)的泡沫嚴加防范和調控，同時(shí)堅持三四線(xiàn)城市的去庫存政策。

　　孔丹直言，目前我國樓市調控工具庫中，其實(shí)還有許多備選政策可以操作，例如盡快推行房地產(chǎn)稅，避免業(yè)主多套帶有房屋長(cháng)期閑置，從而提高換手率、盤(pán)活存量房，"此外，相關(guān)部門(mén)還應積較拓展投入資金渠道，轉移投入資金者對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情，轉而投向股市或者實(shí)體經(jīng)濟"。中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華則指出，積較推進(jìn)土地制度改變，放寬集體土地的入市條件，或許有助于提高商品房供應量，從而穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　業(yè)內：房地產(chǎn)長(cháng)效機制或已有草案初步文件今年或發(fā)布

　　4月25日，中點(diǎn)政治局會(huì )議提出，要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的長(cháng)效機制。