房地產(chǎn)具有不確定性

下一步，房地產(chǎn)仍為經(jīng)濟的不確定性因素。

原因是今年以來(lái)熱點(diǎn)城市實(shí)施了嚴厲的房地產(chǎn)限購限貸措施，盡管目前房地產(chǎn)投入資金仍保持增長(cháng)，但是銷(xiāo)售增速已經(jīng)明顯下降。未來(lái)是否會(huì )出現類(lèi)似2015年房地產(chǎn)投入資金每月累計增速以1個(gè)百分點(diǎn)下降的情況，仍待觀(guān)察。

據了解，由于在2013年之后，很多城市實(shí)施了嚴格的限購限貸措施，到了2015年，房地產(chǎn)全年投入資金增速只有1%。而在2015年底房地產(chǎn)限制政策放開(kāi)后，一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)快速上升，房地產(chǎn)投入資金也快速上升。

而2016年9月底以來(lái)，多個(gè)城市又實(shí)施限購限貸措施。這造成的結果是，今年以來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速在放慢，但是投入資金增速影響不大。

1-5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金37595億元，同比名義增長(cháng)8.8%，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。這一數字相比1-2月的8.9%增速而言，表現穩定。

同時(shí)，1-5月份商品房銷(xiāo)售面積54820萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.3%，增速比1-4月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月的25.1%增速下降了約10個(gè)百分點(diǎn)以上。

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)部研究員張立群認為，目前二線(xiàn)城市人口流入吸引力增加，房地產(chǎn)投入資金表現良好，這與一些二線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，實(shí)現產(chǎn)城結合有關(guān)?？赡芏€(xiàn)城市會(huì )接替一線(xiàn)城市，實(shí)現房地產(chǎn)投入資金的快速發(fā)展。相應的，三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投入資金也會(huì )帶動(dòng)起來(lái)。