京津冀城市群：中心城市政策強化，周邊三四線(xiàn)城市政策同步跟進(jìn)，市場(chǎng)將在政策集中收緊趨勢下更快回歸理性。北京調控進(jìn)一步升級，限購方面非京籍納稅年限調整為連續60個(gè)月，同時(shí)將商住納入限購范圍，在建在售商辦類(lèi)項目不得銷(xiāo)售給個(gè)人，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項目再次上市出售時(shí)，可出售給個(gè)人，但需符合名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄、在京已連續五年繳納社?；騻€(gè)人稅條件，商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買(mǎi)商辦類(lèi)項目的購房貸款；信貸方面，不但認房又認貸，并將離婚一年以?xún)鹊馁彿空咭惨曌鞫追啃枨?，首付比例也上調為購買(mǎi)普通自住房不低于60％，購買(mǎi)非普通自住房不低于80％。北京出臺調控政策后，環(huán)京周邊縣市也集中出臺調控措施，廊坊、張家口崇禮限購升級，保定市區、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津、青島等地開(kāi)啟限購限貸。此次調控的聯(lián)動(dòng)更好地契合了市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，將有效舒緩投入資金投機需求，也將促使京津冀區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更快回歸理性。

　　長(cháng)三角城市群：中心城市需求外溢，周邊三四線(xiàn)城市政策分段強化，市場(chǎng)平穩效果顯現。隨著(zhù)需求向中心城市周邊轉移，中心城市南京、杭州等進(jìn)一步升級限購政策，南京將限購擴至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市戶(hù)籍家庭社?；騻€(gè)稅繳納年限，繼續鞏固之前的調控效果，而周邊滁州、鎮江、嘉興、句容、嘉善等三四線(xiàn)城市則分階段開(kāi)始限購限貸。三四線(xiàn)城市成為了長(cháng)三角調控的要點(diǎn)，短期內三四線(xiàn)城市投入資金投機現象將明顯減少。

　　珠三角城市群及周邊：廣州及周邊城市調控繼續升級，海西雙核同步限制二次供應。廣州全市限購，并將社保及納稅期限提至5年，同時(shí)認房又認貸，對商住限購，提高購房轉讓門(mén)檻，廣州周邊佛山限購加碼，中山也加入限購行列。海西城市群雙核廈門(mén)、福州則繼續對上一輪政策強化并有所創(chuàng )新，在嚴格限購限貸的同時(shí)，還對新購住房再轉讓設置條件，要求取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易，明顯舒緩了投機性需求。

　　中西部地區：收緊城市數量較少且零散分布，中心城市調控效果將迅速顯現。中西部地區主要表現為城市群中心城市的逐層收緊，長(cháng)沙、贛州新出臺限購限貸政策，南昌、成都等城市則進(jìn)一步強化升級，且針對不同城市、城市內部的不同板塊，政策都體現出了差異性。在中西部分區施策的背景下，中心城市主城區內投入資金投機性需求將逐步回歸理性，城市內部庫存壓力非常大的板塊也將有效承擔部分需求，引導人口合理分布。同時(shí)中心城市郊區縣以及周邊部分三四線(xiàn)城市仍將繼續推進(jìn)農民工市民化進(jìn)程，結合自身條件，就近就地積較吸納進(jìn)城農民工。

　　這一輪的調控政策呈現新的變化，表現為中心城市和周邊城市政策同步調控，聯(lián)動(dòng)促進(jìn)市場(chǎng)平穩。至此，本輪政策的特點(diǎn)也越來(lái)越明朗，城市群“調控場(chǎng)”已然形成，片區聯(lián)動(dòng)施策下限購限貸逐步形成相互作用，同時(shí)更加重視利用資金方式深化片區內的影響，深化城市協(xié)同，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)市場(chǎng)參與各方回歸理性。除限購限貸外，認房又認貸將成為各城市調控普遍標準，北京對于商住的嚴控、廈門(mén)福州對于購房再交易的限制政策也將被更多城市效仿，目前廣州已經(jīng)對商住進(jìn)行限購，同時(shí)廣州、青島也已向廈門(mén)福州看齊，限制購房再交易。未來(lái)在政策干預和市場(chǎng)力量的共同作用下，一線(xiàn)城市有望得到整體降溫，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市在調控進(jìn)一步升級后部分非理性需求將加速離場(chǎng)，三四線(xiàn)城市則將在去庫存和控風(fēng)險的博弈中繼續分化。

　　二、市場(chǎng)表現：要點(diǎn)城市新房成交小幅回落，三四線(xiàn)城市表現突出