成交量同比下降，但仍處歷史同期相對高位。去年國慶節前后，全國多城市密集出臺樓市調控政策，市場(chǎng)環(huán)境整體趨緊，四季度成交量開(kāi)始出現回落。2017年，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調控升級，成交繼續回落。據初步統計，2017年一季度，50個(gè)代表城市商品住宅市場(chǎng)月均成交量在2650萬(wàn)平方米左右，同比下降約15％，但從歷史成交數據來(lái)看，仍處于相對高位。

　　不同級別城市來(lái)看，一線(xiàn)城市供應有限、受調控影響也非常大，成交量同比降幅在各線(xiàn)城市中較為突出。據初步統計，一線(xiàn)城市一季度商品住宅成交面積同比下降約四成，除廣州保持小幅增長(cháng)外，其余城市同比均下降。二線(xiàn)熱點(diǎn)調控城市成交量顯著(zhù)下降，但旅游型城市成交增長(cháng)明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線(xiàn)城市成交量受調控政策影響普遍回落，其余三線(xiàn)城市成交量表現穩定增長(cháng)。

　　百城住宅價(jià)格累計漲幅持續收窄。根據中國房地產(chǎn)指數系統對100個(gè)城市全樣本調查數據顯示，2016年多城密集出臺調控政策后，10月起價(jià)格環(huán)比漲幅持續收窄。進(jìn)入2017年，百城價(jià)格環(huán)比漲幅繼續收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個(gè)百分點(diǎn)。 

　　2017年一季度，各級城市住宅價(jià)格漲幅分化，一線(xiàn)城市受調控影響漲幅收窄程度非常大，三線(xiàn)代表城市住宅價(jià)格明顯提升。今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調控政策不斷加碼，新房市場(chǎng)價(jià)格漲幅趨緩。其中一線(xiàn)城市受調控影響漲幅收窄較為顯著(zhù)，一季度累計上漲0.80％，較去年四季度收窄1.30個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)代表城市累計上漲2.19％，較去年四季度收窄0.70個(gè)百分點(diǎn)。一季度三線(xiàn)代表城市累計上漲2.57％，在各線(xiàn)城市中漲幅較為突出。

　　熱點(diǎn)城市二手房成交熱度較高。一季度深圳、蘇州新房成交量同比降幅高達七成以上，南京、上海降幅也超六成，熱點(diǎn)城市受調控政策影響，新房成交量降幅顯著(zhù)。與此相對，3月部分熱點(diǎn)城市二手住宅成交回升，北京3月前四周周均成交套數保持了較高水平，杭州3月前四周周均成交套數為去年同期的兩倍以上。同時(shí)，熱點(diǎn)城市中除重慶二手住宅價(jià)格漲幅略低于新建住宅外，其余城市二手住宅價(jià)格均有顯著(zhù)上漲。