2017年一季度，在因城施策的導向下，各地相關(guān)部門(mén)積較深化房地產(chǎn)政策調控。3月起，多城市樓市政策調整密集出臺，積較穩定市場(chǎng)預期。本輪調控表現出較強的區域聯(lián)動(dòng)性，更加重視利用資金方式深化城市協(xié)同，促進(jìn)市場(chǎng)參與各方回歸理性。

　　從具體的市場(chǎng)表現看，一季度要點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交量同比小幅下降，其中三四線(xiàn)城市整體銷(xiāo)售表現穩步向好，受益于去庫存政策累積效應及熱點(diǎn)城市外溢影響，部分三四線(xiàn)城市及旅游城市市場(chǎng)表現搶眼。與此同時(shí)，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)在嚴格調控下表現相對平穩，部分需求轉至二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)熱度升高。

　　住宅用地市場(chǎng)供需同步上升。熱點(diǎn)城市地方相關(guān)部門(mén)積較推地，企業(yè)拿地意愿也較高，各類(lèi)城市住宅用地成交規模均保持增長(cháng)，住宅用地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率繼續提升。其中部分城市住宅用地成交量已接近或超過(guò)去年全年的一半。

　　展望未來(lái)，在調控政策積較深化的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩步回歸理性。特別是近期政策密集出臺后，市場(chǎng)成交有望繼續回落，價(jià)格也將趨穩。從不同城市看，部分熱點(diǎn)城市短期供應不足，且政策力度非常大，成交繼續面臨下行壓力；而多數三四線(xiàn)城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長(cháng)態(tài)勢。

　　一、政策環(huán)境：政策調控逐步深化、區域聯(lián)動(dòng)性增強，積較穩定市場(chǎng)預期

　　2017年3月5日在第十二屆全國人民代表大會(huì )第五次會(huì )議上國務(wù)院總理李克強作相關(guān)部門(mén)工作報告，提出“堅持住房的居住屬性，落實(shí)地方相關(guān)部門(mén)主體責任。加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為，遏制熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲?！?/p>

　　樓市調控政策密集出臺、區域聯(lián)動(dòng)性增強。2016年9月底至今，共計40余個(gè)地級以上城市和部分縣市出臺調控收緊政策，其中此輪有30余城（縣市）出臺政策，包括15個(gè)地級以上城市和2個(gè)縣市調控升級?？傮w來(lái)看，本輪政策以中心城市為單位，周邊三四線(xiàn)城市聯(lián)動(dòng)收緊。在后續政策的影響下，由于不同城市群內部協(xié)同發(fā)展的周期、城市之間緊密度存在差異，面對調控政策的表現也不盡相同。