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房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策顯效

2017/6/3 16:35:28 來(lái)源: 廣州市中玻玻璃有限公司

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  如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?相關(guān)人士們認為,要點(diǎn)應該處理好房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)系:

 

  一是處理好短期和長(cháng)期的關(guān)系。眼下,一些熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢暫時(shí)被控制住了。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些矛盾仍然沒(méi)有從根本上得到解決。一方面,在當前情況下,以調控措施舒緩房?jì)r(jià)過(guò)快上漲有其必要性,應該落實(shí)好地方相關(guān)部門(mén)制定的各項調控措施。另一方面,從長(cháng)遠看,要避免樓市再次過(guò)熱,就必須堅持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,加快研究和建立符合國情,適應市場(chǎng)規律的房地產(chǎn)基礎性制度和長(cháng)效機制。

 

  二是處理好中點(diǎn)相關(guān)部門(mén)和地方相關(guān)部門(mén)的責任關(guān)系。當前,房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化明顯。一些城市需要嚴密監控謹防房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,還有一些城市庫存量很大,需要采取措施去庫存。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的主體責任在地方相關(guān)部門(mén)。當市場(chǎng)出現過(guò)熱或者過(guò)冷的情況,地方相關(guān)部門(mén)應該根據實(shí)際適時(shí)出臺調控措施。長(cháng)期以來(lái),土地出讓收益占地方財政收入的比例高,許多地方相關(guān)部門(mén)對土地財政有依賴(lài)性。一方面,地方相關(guān)部門(mén)應該明確,發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟才是振興一方經(jīng)濟的治本之策,應該擺脫土地財政的過(guò)度依賴(lài)。另一方面,地方財權和事權的不匹配,是造成地方相關(guān)部門(mén)對土地財政依賴(lài)的重要原因。地方財權、事權的匹配,也應該是基礎性制度和長(cháng)效機制要點(diǎn)研究的一個(gè)范疇。

 

  三是處理好行政手段和經(jīng)濟手段的關(guān)系。無(wú)論是限購、限價(jià)或者限貸,甚至限離、限賣(mài),都是行政手段,凡是以行政手段為主的調控措施往往是“短效藥”,難以讓人們形成對房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定預期。資金、財稅等市場(chǎng)化的調控手段是重要的調控措施,而且與行政手段相比可能更加準確,更加符合市場(chǎng)規律。因此,在房地產(chǎn)調控中,兩種手段要共同發(fā)力,形成良好合力,穩定市場(chǎng)預期。

 

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