受益于購置稅減半的優(yōu)惠政策，2016年我國的汽車(chē)銷(xiāo)售增速大幅提高，并帶動(dòng)了相關(guān)中上游的需求。而2015年底倡導的去庫存戰略使得商品住宅銷(xiāo)售旺盛，房?jì)r(jià)在2016年也大幅上漲，房地產(chǎn)投入資金增速也逐步提高，拉動(dòng)了中上游的有關(guān)需求。

      隨著(zhù)美國等海外經(jīng)濟體經(jīng)濟復蘇以及金額兌美元的貶值，我國出口形勢邊際改善，出口跌幅不斷縮窄并轉為正。截至4月份我國出口季調同比增速恢復至9.8％，當月貿易順差也達到380億美元。

      4 需求情況

      這一輪房地產(chǎn)的繁榮尚未結束，尤其是2016年10月份調控政策推出以來(lái)房?jì)r(jià)似乎還在上漲，令許多人認為這一輪的房地產(chǎn)將會(huì )繼續繁榮。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入循環(huán)與怪圈。我們多次強調運用小周期與大周期的框架去看到我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在大周期并未向下的情況下，房地產(chǎn)呈現過(guò)多輪小周期。過(guò)去十年便經(jīng)歷了四輪小周期，每一個(gè)小周期里房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入以下循環(huán)與怪圈：商品房銷(xiāo)售興旺-房?jì)r(jià)上漲-房地產(chǎn)投入資金增速提高-經(jīng)濟復蘇-房地產(chǎn)調控政策出臺-商品房銷(xiāo)售低迷-房?jì)r(jià)調整-房地產(chǎn)投入資金增速下降-經(jīng)濟下行-救市政策出臺-商品房銷(xiāo)售興旺。